Uchwała Nr  XVIII / 104 / 2008
Rady Gminy Wilczyce
z dnia 18 września 2008 roku

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 
o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1, pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.)

Rada Gminy Wilczyce
uchwala, co następuje:

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1
Artykuły powołane w niniejszej uchwale bez bliższego określenia, oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).

§ 2
Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

Rozdział II 
Najem lokali na czas nieoznaczony

§ 3
1.	Do najmu lokalu mieszkalnego uprawnione są osoby osiągające dochód nie niższy, niż uprawniający do otrzymania dodatku mieszkaniowego.

2.	O poprawę warunków mieszkaniowych mogą ubiegać się rodziny (osoby) zamieszkujące:
1)	w budynkach wyłączonych z użytkowania ze względu na zły stan techniczny,
2)	w lokalach nadmiernie zagęszczonych, w których powierzchnia mieszkalna (pokoi) nie zapewnia 5 m2 na każda zamieszkującą osobę,
 a przypadku gospodarstwa jednoosobowego 10 m2 .

3.	Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu:
1)	zły stan techniczny budynku (lokalu) stwarzający zagrożenie dla życia 
i mienia lokatorów                                                    - 10 pkt,
2)	wiek wnioskodawców – powyżej 70 lat                     - 5 pkt,
3)	osoby posiadające orzeczenie o stopniu niepełnosprawności:
a) całkowicie niezdolnej do pracy i samoegzystencji  - 7 pkt,
b) całkowicie niezdolnej do pracy                               - 3 pkt,
c) częściowo niezdolnej do pracy                                - 1 pkt,
4) zagęszczenie poniżej normy określonej w § 3 ust. 2 
    pkt 2                                                                               - 1 pkt.

4. Pierwszeństwo najmu mieszkania przysługiwać będzie wnioskodawcom według kolejności wynikającej z sumy uzyskanych punktów.

5. Zasad określonych w ust. 2 i 4 nie stosuje się wobec osób dotkniętych katastrofą budowlaną oraz uprawnionych do uzyskania lokalu zamiennego 
z mieszkaniowego zasobu gminy.

6. Listę osób zakwalifikowanych do otrzymania mieszkania komunalnego ustala Wójt Gminy po zasięgnięciu opinii Komisji Rady Gminy ds. Gospodarki Finansowej, Rolnictwa i Rozwoju Gospodarczego.

7. Dochodem uprawniającym do zastosowania obniżek czynszu najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego jest średni miesięczny dochód na jedną osobę w gospodarstwie domowym w okresie 3 m-cy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający 75% najniższej emerytury 
w gospodarstwach jednoosobowych i 50% w gospodarstwach wieloosobowych.

Rozdział III
Najem lokali socjalnych

§ 4
1. Do najmu lokalu socjalnego może być zakwalifikowana osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i jej dochód w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku o przyznanie lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego nie może przekraczać:

1) 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
2) 50 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, 
a szczególności która:
a) utraciła mieszkanie w wyniku katastrofy budowlanej lub klęski żywiołowej,
b) nabyła prawo do takiego lokalu na podstawie wyroku sądowego,
c) opuściła placówki opiekuńczo – wychowawczą w związku 
z uzyskaniem pełnoletności,
d) przebywa czasowo w schronisku dla ofiar przemocy,
e) opuszcza zakład karny,
f) została wymeldowana z pobytu stałego decyzją administracyjną,
g) wymieniona jest w art. 14 ust. 4 ustawy.

2. Kryteria wyboru najemców lokali socjalnych następuje w oparciu                      o następujące kryteria:
1) osoby wymienione w ust. 1 pkt 1, 2, 3, 4, i 7          - 10 pkt,
2) całkowita niezdolność do pracy i samoegzystencji   - 7 pkt,
3) całkowita niezdolność do pracy                                 - 3 pkt,
4) częściowa niezdolność do pracy                                - 1 pkt.

3. Pierwszeństwo najmu lokalu socjalnego przysługiwać będzie osobom, według kolejności wynikającej z sumy punktów.

4.	Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony, 
z możliwością jej przedłużenia na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

Rozdział IV
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach.

§ 5
1. Najemca lokalu mieszkalnego wchodzącego do mieszkaniowego zasobu gminy może ubiegać się o jego zamianę na inny lokal pozostający w tym zasobie. Przepis ten stosuje się do osób, które przekażą do dyspozycji gminy:
1) mieszkanie o powierzchni równorzędnej lub większej od lokalu dostarczonego przez gminę,
2) mieszkanie przeznaczone na lokal socjalny.

2. Warunkiem uzyskania zgody na zamianę jest brak zaległości w płatności czynszowych.

3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m2, a dla osoby samotnej mniej niż 10 m2 powierzchni łącznej pokoi lub, gdy zamiana może zagrozić interesom gminy.

4.	Najemca może dokonać zamiany lokalu na inny lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany na lokal znajdujący się w innych zasobach za pisemną zgodą wynajmującego.

5. Zezwolenie na zmianę lokalu nie wymaga opinii komisji.

Rozdział V
Zasady postępowania do osób pozostających w lokalach opuszczonych przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy.

§ 6 
1. Umowa najmu lokalu opuszczonego przez najemcę może być zawarta na pisemny wniosek osoby, która pozostała w lokalu opuszczonym przez najemcę, jeżeli osoba ta jest osoba bliską najemcy w rozumieniu art. 691 Kodeksu cywilnego o ile nie posiada tytułu prawnego do innego mieszkania, a ponadto prowadziła z najemcą wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej 3 lat.

2. Osoby, które nie wstąpiły w najem po śmierci najemcy, mogą ubiegać się 
o zawarcie umowy najmu lokalu na zasadach określonych w ust.1.

3. Wnioski osób o których mowa w ust. 2 wymagają opinii komisji, o której mowa w § 3 ust. 6. 

Rozdział VI
Zasady rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i najem lokali socjalnych.

§ 7
1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, składają wniosek, który powinien zawierać:
1) informację o warunkach mieszkaniowych wnioskodawcy potwierdzone przez zarządcę budynku,
2) wysokość dochodu gospodarstwa domowego przypadającego na jedną osobę, wyliczonego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 156, poz. 1817 z późn. zm.),
3) wykaz osób uprawnionych do zamieszkiwania wspólnie z wnioskodawcą,
4) uzasadnienie wniosku.

2. Wnioski osób ubiegających się o zamianę mieszkania powinny zawierać dane, o których mowa w ust. 1 oraz wskazanie oczekiwań w zakresie rozwiązywania problemu mieszkaniowego.

3. Wymienione wyżej wnioski składa się w Urzędzie Gminy w Wilczycach.

4. Wnioski podlegają rozpatrzeniu według zasad określonych w niniejszej uchwale.

5. Umowy najmu zawiera Wójt Gminy Wilczyce.

6. Lista, o której mowa w § 3 ust. 6 podlega podaniu do publicznej wiadomości przez umieszczenie na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Wilczyce na okres 
14 dni, po uprzednim ogłoszeniu w lokalnej prasie informacji o jej wywieszeniu.

Rozdział VII
Przepisy końcowe

§ 8
Lokale należące do zasobów gminy o powierzchni użytkowej przekraczającej 
80 m2 oddawane będą w najem za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego 
w drodze przetargu.

§ 9
Zawarcie umowy najmu na lokale na czas nieoznaczony w nowo wybudowanych budynkach, z wyłączeniem umowy najmu lokalu zamiennego 
i umowy wynikającej z zamiany lokalu, uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji w wysokości 12 krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obowiązującego w dniu zawarcia umowy najmu.

§ 10
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wilczyce.

§ 11
Traci moc Uchwała Nr XXXVII/191/2002 Rady Gminy w Wilczycach 
z dnia 25 sierpnia 2002 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 12

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Uzasadnienie 
do  Uchwały Nr XVIII/ 104 / 2008 Rady Gminy Wilczyce z dnia 18 września 2008 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

        Art. 21 ust. 1, pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego 
(Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), który mówi że: Rada Gminy uchwala zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.